PEM/NPOOR
LS 2022
PEM/NPOOR
LS 2022
ÚZEMNÍ A TRŽNÍ ANALÝZA Příklady k procvičení - seminář č. 4 a 5 A. VYMEZENÍ ZÁJMOVÉ OBLASTI
1. Reillyho zákony - obchodní gravitace (A3)
Příklad č. 1.1:
Vypočtěte, v jakém poměřuje rozdělována koupěschopná poptávka mezilehlého místa mezi dva sídelní útvary, jestliže :
Počet obyvatel lokality a................................. 41500
Počet obyvatel lokality b................................. 22 350
Vzdálenost lokality a od mezilehlého místa...... 6 km
Vzdálenost lokality b od mezilehlého místa...... 4 km
Výpočet:
Příklad č. 1.3: Modifikovaný vzorec Reillyho zákona
Vypočtěte, v jakém poměřuje rozdělována koupěschopná poptávka mezilehlého místa mezi dva sídelní útvary, jestliže :
prodejní plocha místa a................................. 30 000 m2
prodejní plocha místa b................................. 10 000 m2
doba jízdy autem do místa a...... 5 minut
doba jízdy autem do místa b...... 4 minuty
Výpočet:
Příklad č. 1.2:
Vypočtěte, v jakém poměřuje rozdělována koupěschopná poptávka mezilehlého místa mezi dva sídelní útvary, jestliže :
Počet obyvatel lokality a................................. 12 500
Počet obyvatel lokality b................................. 5 000
Vzdálenost lokality a od mezilehlého místa...... 4 km
Vzdálenost lokality b od mezilehlého místa...... 2 km
Výpočet:
2. Výpočet hraničního bodu
Příklad č. 2.1:
Vypočtěte bod zlomu koupěschopné poptávky mezi dvěma městy, jestliže:
Počet obyvatel lokality a........................ 50 500
Počet obyvatel lokality b..................... 2 5 400
Vzdálenost obou lokalit........................20 km
Výpočet:
1
2
PEM/NPOOR
LS 2022
PEM/NPOOR
LS 2022
Příkladů. 2.2:
Vypočtěte bod zlomu koupěschopné poptávky mezi dvěma městy, jestliže:
Počet obyvatel lokality a........................ 11 000
Počet obyvatel lokality b..................... 5 000
Vzdálenost obou lokalit........................ 15 km
Výpočet:
Příkladů. 3.2:
Vypočtěte pravděpodobnost nákupů v jednotlivých nákupních místech, které má zákazník k výběru:
a= 2
Tii= 2 km Ti 2 = 3 km Ti :,= 4 km
Výpoůet:
1 000 m2
1 300 m2
2 000 m2
prodejní plochy prodejní plochy prodejní plochy
3. Huffův pravděpodobnostní model (A4)
Příkladů. 3.1:
Vypočtěte pravděpodobnost nákupů v jednotlivých nákupních místech, které má zákazník k výběru:
a= 2
Ti i = 1 km Si= 1 200 m2 prodejní plochy
Sj
Ti 2= 2 km S2= 1 400 m2 prodejní plochy {Tij)" Ti 3 = 3 km S3= 1 800 m2 prodejní plochy =
"ýpoůet:
n o
3
4
PEM/NPOOR
LS 2022
B. STANOVENI KUPNÍHO POTENCIONALU
1) Obratová metoda - klasická (BI) 1. Zjištění očekávaného obratu
MO    =0 V
I k        I k * (
resp. MO   = O VI
r lk        Ik *    o* KS
2. Korekce pomocí míry realizace
MO"   =M0' I
I k I k *   M R
3. Stanovení potřebné (účelné) prodejní plochy
MO    " ik
K
Normatív
4. Porovnaní účelné kapacity se skutečnou -PP i k
AKP     =KP -PP
p p P P        I k
Je-li účelná kapacita vyšší než skutečná, je zde volný kupní potenciál a naopak.
Příklad č. 1.1:
Firma XY má záměr zřídit v dané lokalitě supermarket. Zjistěte, zdaje zde pro ni volný kupní potenciál, jestliže je dáno:
Počet obyvatel města ..............................22 000
Spotřební výdaj, potraviny (V 0)........................20 000 Kč
Normativ prodejní plochy.......................100 000 Kč/ m2/r
PPik........................5000 m2
Iks..................0,91
Imr..................0,95
Výpočet:
PEM/NPOOR
LS 2022
Příklad č. 1.2:
Firma XY má záměr zřídit v dané lokalitě supermarket. Zjistěte, zdaje zde pro ni volný kupní potenciál, jestliže je dáno:
Počet obyvatel města ..............................52 824
Spotřební výdaj, potraviny (V 0)........................26 800 Kč
Normativ prodejní plochy.......................180 000 Kč/ m2/r
PPik........................5000 m2
Iks..................0,95
Imr..................0,98
Výpočet:
2) Index maloobchodní saturace (Bl)
Příklad č. 2.1:
Zjistěte, jaká je nasycenost trhu prodejními plochami (zdaje tam volný kupní potenciál)
v jednom městě Moravskoslezského kraje na základě výpočtu indexu maloobchodní saturace,
máme-li tyto údaje:
.......... 25 000
V„ ............ 26 800 Kč (potraviny)
Iks ......... 0,85
I mr.......... 1,3
Normativ využití m2 prodejní plochy: 110 000Kč/m2/rok
Skutečné prodejní plochy: 3 000 m2
T, m O/k * Vo * Imr IMSik =-
PPik
Výpočet:
5
6
PEM/NPOOR
LS 2022
PEM/NPOOR
LS 2022
Příklad č. 2.2:
Příklad č. 3.2:
Zjistěte, jaká je nasycenost trhu prodejními plochami (zdaje tam volný kúpni potenciál)
v jednom městě Moravskoslezského kraje na základě výpočtu indexu maloobchodní saturace,
máme-li tyto údaje:
Zjistěte, zda v daném městě je ještě volný kupní potenciál pro případný vstup, jestliže jsou dány tyto údaje:
Počet obyvatel................. 30 000
Plošný standard............... 400 m2 /1000 obyv.
IKS =0,9 IMR =1,2
Prodejní plochy skutečné.....     16 000 m2
Olk .......... 35 500
Vo ............ 24 000 Kč (potraviny)
IKS ......... 0,9
IMR.......... 1,2
Normativ využití m2 prodejní plochy: 100 000Kč/m2/rok
Výpočet:
Skutečné prodejní plochy: 3 000 m2
Výpočet:
3) Metoda plošného standardu (B2)
Příklad č. 3.1:
Zjistěte, zda v daném městě je ještě volný kupní potenciál pro případný vstup, jestliže jsou dány tyto údaje:
Počet obyvatel................. 20 000
Plošný standard............... 300 m2 /1000 obyv.
IKS   = 0,85 IMR = 1,1
Prodejní plochy skutečné.....     15 000 m2
rozšířený vzorec: KP   = O   .PS J J
' pp I k *       i *   MR * KS
Výpočet:
7
8