FIUBPOCA Oceňování aktiv

Obchodně podnikatelská fakulta v Karviné
léto 2021
Rozsah
2/1/0. 5 kr. Ukončení: z.
Vyučující
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D. (přednášející)
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D. (cvičící)
Garance
Mgr. Lenka Přečková, Ph.D.
Katedra financí a účetnictví – Obchodně podnikatelská fakulta v Karviné
Kontaktní osoba: Ing. Irena Szarowská, Ph.D., MPA
Rozvrh
Čt 12:15–13:50 A423
  • Rozvrh seminárních/paralelních skupin:
FIUBPOCA/01: Čt 13:55–14:40 A423, L. Přečková
Předpoklady
FAKULTA(OPF) && TYP_STUDIA(B) && FORMA(P) && (ROCNIK(2) || ROCNIK(3))
K absolvování předmětu nejsou vyžadovány žádné podmínky a předmět může být zapsán nezávisle na jiných předmětech
Omezení zápisu do předmětu
Předmět je určen pouze studentům mateřských oborů.

Předmět si smí zapsat nejvýše 15 stud.
Momentální stav registrace a zápisu: zapsáno: 0/15, pouze zareg.: 0/15
Mateřské obory/plány
Cíle předmětu
Předmět Oceňování aktiv dává posluchačům základní vědomosti o problematice oceňování majetku. Posluchači se seznámí se základními pojmy v oblasti oceňování majetku, s legislativou platnou pro tuto oblast a také s metodami, které se obecně v oceňování používají. Důraz je kladen na aplikaci metod ocenění dle tržních předpisů a dle zákona o oceňování majetku.
Osnova
  • 1. Oceňování, hodnota a cena
    2. Přístupy a metody oceňování majetku
    3. Přístupy k oceňování majetku, proces oceňování majetku
    4. Profese znalce a odhadce
    5. Hodnototvorné faktory nemovitých věcí, trh nemovitostí
    6. Oceňování založené na tržním přístupu - nákladové metody
    7. Oceňování založené na tržním přístupu - výnosové metody
    8. Oceňování založené na tržním přístupu - porovnávací metody
    9. Oceňování administrativní
    10. Oceňování věcných břemen jako součást oceňování nemovitých věcí
    11. Oceňování pro bankovnictví a pojišťovnictví
    1. Oceňování, hodnota a cena
    Podstata a význam oceňovací činnosti. Význam pojmů hodnota a cena. Účel oceňování aktiv a jeho využití v praxi. Definování základních druhů hodnot a cen. Tržní hodnota podle mezinárodních oceňovacích standardů. Terminologie z Občanského zákoníku důležitá pro oceňování aktiv.
    2. Přístupy a metody oceňování majetku
    Přístupy a metody oceňování majetku Základní teoretické přístupy ke stanovení hodnoty a kategorie hodnot. Členění metod podle časového hlediska a možnosti využití v praxi. Podstata metody výnosové, nákladové a porovnávací. Administrativní ocenění a jeho význam pro praxi.
    3. Přístupy k oceňování majetku, proces oceňování majetku
    Oceňování majetku a jeho vztah k hodnotě a ceně, důvody oceňování majetku. Vysvětlení jednotlivých kroků v procesu oceňování majetku.
    4. Profese znalce a odhadce
    Náplň profesí znalec a odhadce. Znalecký posudek a tržní ocenění ve vztahu k profesím. Profesní sdružení v České republice. Mezinárodní profesní sdružení.
    5. Hodnototvorné faktory nemovitých věcí, trh nemovitostí
    Význam hodnototvorných faktorů. Popis hodnototvorných faktorů pro různé druhy nemovitých věcí. Odraz hodnototvorných faktorů v metodologii oceňování nemovitých věcí. Podstata trhu s nemovitými věcmi.
    6. Oceňování založené na tržním přístupu - nákladové metody
    Podstata tržního postupu. Algoritmus výpočtu nákladového přístupu, zařazení reprodukční, časové a věcné hodnoty. Základní metody a jejich aplikace.
    7. Oceňování založené na tržním přístupu - výnosové metody
    Algoritmus výpočtu výnosového přístupu. Čistý výnos nemovitosti a nákladové položky ve výnosovém přístupu. Základní metody a jejich aplikace
    8. Oceňování založené na tržním přístupu - porovnávací metody, stanovení obecné ceny
    Algoritmus výpočtu porovnávacího přístupu. Základní metody a jejich aplikace. Metody stanovení obecné ceny a jejich aplikace.
    9. Oceňování administrativní
    Základní struktura zákona a vyhlášky. Přístupy ocenění dle zákona. Výpočet administrativní ceny rodinného domu pomocí nákladové a porovnávací metody.
    10. Oceňování věcných břemen jako součást oceňování nemovitostí
    Vysvětlení pojmu věcné břemeno. Druhy nejčastějších věcných břemen. Oceňování věcných břemen tržním přístupem. Administrativní ocenění věcného břemene.
    11. Oceňování pro bankovnictví a pojišťovnictví
    Zástavní hodnota a obecná cena. Základní postup stanovení zástavní hodnoty. Specifika oceňování pro potřeby pojistného trhu. Pojistná hodnota a pojistná částka.
Literatura
    povinná literatura
  • PŘEČKOVÁ, Lenka. Oceňování aktiv: Distanční studijní text. 1. vyd. Karviná, 2018, 121 s. ISBN 978-80-7510-304-8. info
  • ÚZ Oceňování majetku č. 1398: texty všech předpisů k 1.1.2021. Ostrava: Sagit. ISBN 978-80-7488-433-7.
  • ORT, P. a O. Ortová Šeflová, 2017. Oceňování nemovitostí v praxi. Praha: Leges. ISBN 978-80-7502-234-9.
    doporučená literatura
  • ZAZVONIL, Z. Administrativní ceny nemovitostí. Praha: EKOPRESS, 2013. ISBN 978-80-87865-03-3.
  • ZAZVONIL, Z. Odhad hodnoty nemovitostí. Praha: EKOPRESS., 2012. ISBN 978-80-86929-88-0.
  • BLACKLEDGE, M., 2016. Introducing Property Valuation. 2th ed. London: Routledge. ISBN 978-1-138-92995-1
  • DUŠEK, D., 2015. Základy oceňování nemovitostí. Praha: VŠE. ISBN 978-80-245-2110-7.
  • BRADÁČ, A. 2016. Teorie a praxe oceňování nemovitých věcí. Brno: Akademické nakladatelství CERM. ISBN 978-80-7204-930-1.
Výukové metody
Demonstrace dovedností
Seminární výuka
Metody hodnocení
Písemný zápočet
Informace učitele
Požadavky na studenta: průběžné testy, případová studie
Hodnotící metody: průběžné testy 3X (30 % hodnocení), případová studie (10 % hodnocení), písemný zápočet (60 % hodnocení)

AktivityNáročnost [h]
Ostatní studijní zátěž76
Přednáška26
Seminář13
Zápočet30
Celkem145
Další komentáře
Studijní materiály
Předmět je dovoleno ukončit i mimo zkouškové období.
Předmět je zařazen také v obdobích léto 2015, léto 2016, léto 2017, léto 2018, léto 2019, léto 2020, léto 2022.